Emergencia locativa, nueva ley de alquileres

Facultad de Derecho y Ciencias Sociales - Rosario

 

Inicio: Segundo semestre de 2021

Modalidad: Virtual

Director: Carlos A. HERNÁNDEZ

Coordinación general: Mónica FRESNEDA SAIEG

Docente Invitado: CARLOS PARELLADA ARAUJO

Cuerpo docente: María A.; DILLON, Rafael; FRESNEDA SAIEG, Mónica; HERNÁNDEZ, Carlos A.; LIENDO, Arturo; MUTILIENGO, María Victoria; QUAGLIA, Marcelo; RASCHETTI, Franco; VERDURA, Sergio

Admisión: Estudiantes avanzados. Profesionales del Derecho. Martilleros y Corredores inmobiliarios. Público en general.

Contacto: posgradoderecho_rosario@uca.edu.ar


Se entrega certificado de asistencia



Plan de Estudios:

El curso constará de cuatro módulos organizados bajo la forma de paneles temáticos, que concluirán con un foro de consultas por parte de los participantes.

 

1° Panel: Martes 15 de Junio, de 18 a 21 Hs

- Carlos PARELLADA: “El Derecho Privado frente a la emergencia”;

- Carlos A. HERNÁNDEZ: “Introducción al régimen actual de las locaciones. La emergencia locativa. Consideración de los decretos N° 320/2020, 766/2020 y 66/2021. Las deudas por diferencia de precio y por falta de pago. La Ley 27.551, su estructura y propósitos”;

- Sergio VERDURA: “La situación de los fiadores frente a la emergencia. Mecanismos para el resguardo de sus intereses. Los procesos de ejecución y desalojo. Mediación obligatoria. La Ley Provincial N° 14.008”.

 

2° Panel: Jueves 17 de Junio, de 18 a 21 Hs.

- Mónica L. FRESNEDA SAIEG: “El nuevo sistema normativo de la locación de inmuebles urbanos: fuentes normativas de regulación de la locación urbana (CCC, Ley N° 27.551, Ley N° 24.240, Tratados Internacionales de Derechos Humanos). El plazo mínimo en la locación inmobiliaria. Excepciones al plazo mínimo. La resolución anticipada: diferencias de régimen. La renovación del contrato”;

- Marcelo QUAGLIA: “La locación de inmuebles como contrato de consumo y como contrato por adhesión a cláusulas generales predispuestas. Carácter de las normas del sistema de regulación de la locación urbana. Orden público de protección. Pagos anticipados. Depósitos en garantía. La suscripción de pagaré o documentos similares: efectos”;

 

3° Panel: Martes 22 de Junio, de 18 a 21 Hs.

- Franco RASCHETTI: “Régimen de garantías en la Ley Nº 27.551: hermenéutica de las limitaciones previstas en el artículo 13. Fianza. Seguro de caución. Contribuciones y cargas. Reparaciones”.

- Rafael DILLON: “El precio en la locación. Índices autorizados. La Comunicación 7096/2020 del BCRA. Las cláusulas permitidas en las restantes locaciones. Las cláusulas de escalonamiento, determinación del precio de acuerdo al valor mercadería. Las locaciones en moneda extranjera”.

 

4° Panel: Jueves 24 de Junio, de 18 a 21 Hs.

- Victoria MUTILIENGO: “Domicilio electrónico. Locación con destino habitacional: falta de pago. Requisito de intimación previa. Consignación judicial del precio y de la cosa locada. Procedencia”;

- Alejandra ARAUJO: “La llamada registración del contrato de locación. Consideración de la Resolución General de la AFIP N° 4933/2021: aspectos contractuales. La figura del alquiler social. El rol del Estado en el diseño de políticas públicas. Las resoluciones 5/2021 y 88/2021 del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat”.

- Arturo LIENDO: “Las incumbencias de los abogados y el contrato de locación. Su rol en la redacción de los contratos. El juicio de desalojo. Las normas del CCC sobre la materia”.

 

Cierre del Curso a cargo de Carlos A. HERNÁNDEZ

 

Objetivos:

El curso tiene dos objetivos: abordar los efectos de la emergencia locativa y las consecuencias derivadas de su inminente conclusión; y analizar de manera exhaustiva los principales ejes de la nueva Ley de alquileres N° 27.551, que modifica el Código Civil y Comercial e incorpora normas complementarias, en aspectos de tanta trascendencia negocial y social como lo son las locaciones –con sus innegables proyecciones procesales- y el corretaje inmobiliario.

 

 


PREGUNTAS FRECUENTES

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